高雄、台東的屋主常問：「我這間透天能不能順便改成 Airbnb？」「店面想要設計，可以找做住宅的設計師嗎？」住宅跟商業空間設計，看起來都是空間設計，其實邏輯完全不同。聯漢用 6 個關鍵差異幫你釐清。
1. 動線設計：以「使用者」還是「客戶」為核心
住宅
- 動線服務住戶的日常生活
- 玄關 → 公共空間 → 私人空間的「漸進感」
- 家人成員的習慣優先
商業空間
- 動線服務「客戶體驗路徑」
- 引導視線、停留點、消費觸發點
- 員工動線跟客戶動線要明確分開
2. 預算結構不同
住宅
- 設備佔大宗：廚衛、空調、家電
- 裝修材質可以慢慢累積（家具後補）
- 30 坪預算抓 150-250 萬常見
商業空間
- 裝潢比例高：店面門面、招牌、燈光
- POS、收銀、廚房設備（餐飲類）成本高
- 30 坪商空抓 180-350 萬（依業種）
3. 法規要求差別大
住宅
- 變更隔間：5 戶以上集合住宅需申請室內裝修許可
- 外牆、結構不可隨意變動
- 30 坪以下小住宅相對單純
商業空間
- 變更使用執照：從住宅變商業需都發局申請
- 消防安檢：餐飲、醫療、補習班各有不同標準
- 無障礙設施：100 平方公尺以上需設置
- 環保排煙：餐飲業要做油煙處理
- 招牌許可：高雄市建管處有規範
4. 工期完全不同
住宅
- 30 坪標準工期 60-90 天
- 可分階段進行，住戶可暫時搬家
- 業主時間相對彈性
商業空間
- 開幕日期是死線：通常先簽租約再壓開幕日
- 30 坪商空目標工期 30-50 天
- 常需要 24 小時施工趕工期
- 晚一天開幕就是一天的營業損失
5. 材質選擇邏輯不同
住宅
- 耐用度第一（10-15 年不換）
- 個人喜好優先
- 細節質感重要
商業空間
- 客流耐受度：人來人往磨損快
- 清潔友善：每日清潔不能太費時
- 視覺辨識度：要讓客人記得品牌
- 更新週期：3-5 年要重新整理
6. 設計師需要的技能不同
住宅設計師
- 深度溝通：傾聽家人需求
- 美學與機能平衡
- 長期維護考量
商業空間設計師
- 品牌設計能力
- 商業動線分析
- 法規申請熟悉
- 工期壓力管理
能不能找同一個設計師做住宅 + 商業？
可以，但要確認設計師有兩邊的實際案例：
- 住宅案件：看是否能掌握居住細節
- 商業案件：看是否能解決法規與品牌問題
不要被「我們什麼都做」說服，要看具體案例。
聯漢同時做住宅與商業
聯漢室內設計工作室在高雄、台東累積住宅、商業空間、民宿飯店三大類作品。住宅以仁武、三民、左營為核心，商業空間包含店面、辦公室、診所，民宿飯店分布在高雄市區與台東海岸線。